케이뱅크 아파트담보대출 시 주의사항을 반드시 숙지해야 합니다. 자칫 부결로 이어질 수 있기 때문인데요. 구입자금, 갈아타기에 따라 알아둘 사항이 다르니 하단 내용을 필독하시기 바랍니다.
구입자금
전월세 등 임대차 계약 승계 조건으로 대출은 불가능해요.
대출 신청 후 "서류제출, 검토, 심사승인 및 실행까지" 최소 5일(평일)의 기간이 필요해요. 서류 제출과 검토 단계에서 시간이 더 소요될 수 있으니, 일정에 여유를 두고 대출을 신청해주세요.
은행에서 배정한 법무사를 통해서만 소유권이전등기가 가능해요.(셀프 등기, 별도 법무사는 불가능해요.)
무주택자 또는 1주택 처분조건만 가능해요.
대출 갈아타기(대출이동, 대환대출)
대출 갈아타기는 '대출이동' 또는 '대환대출' 방식으로 받을 수 있어요. '대출이동'은 정부의 대출이동서비스를 기반으로 진행되며, '대환대출'은 협약 법무사를 통해 진행돼요.
'대출이동'은 평일 09시~20시 사이에 신청할 수 있으며, '대환대출'은 그 이외 시간에 신청할 수 있어요.
'대출이동'이 불가능한 주택담보대출을 대출 갈아타기 신청하였거나, '대출이동'의 안정적 운영을 위해 대출이동이 제한되는 경우, 케이뱅크 대출심사를 통해 '대환대출'(법무사 방식)로 대출 갈아타기가 진행돼요.
'대출이동'서비스 이용 불가능 주택담보대출 : 대출실행 6개월 미만 대출, 대출 이동 불가능 금융사(주택금융공사, 새마을금고, 지역농협, 신협)의 대출 등 '대출이동'과 '대환대출'은 진행방식만 일부 다르며, 금리, 한도, 총 비용 등은 동일해요.
기존 주택담보대출을 약정했을 때 설정한 대출기간 이내로 '대출이동'이 가능해요.(단, 당행 대출기간 이내 가능) 여러 개의 대출을 보유한 경우 설정한 대출기간이 가장 짧은 대출을 기준으로 신청해주세요(예: 기존 주택담보대출을 각각 20년과 30년으로 약정한 경우, '대출이동'을 하려면 20년 이내로 대출기간 신청 가능). 기존 대출기간 보다 더 길게 대출기간을 신청하면 '대환대출'이 진행돼요.
대출 갈아타기를 신청하는 아파트로 받은 기존 담보대출 금액을 전액 상환하는 조건으로 대출 갈아타기를 신청할 수 있어요. 기존 대출금액 중 일부만 대출 갈아타기를 신청할 경우 승인 후 대출 취소, 거절, 대출 만기 전 즉시 상환 등이 될 수 있어요.
기존 담보대출 금액보다 아파트담보대출 갈아타기의 승인금액이 더 적은 경우, 부족한 금액은 직접 준비하셔서 대출 갈아타기를 할 수 있어요.
대출 갈아타기 가능 여부, 중도상환 수수료, 대출 갈아타기 전 납부한 이자의 연말 정산 등 보유하고 계시는 대출에 대한 정보는 기존 금융회사로 문의해주세요.
사업자금 대출, P2P 대출이거나, 기존 주택 처분의무 특약을 이행하지 않았거나, 기존 주택 보유인정 특약을 보유한 경우 대출갈아타기는 불가능해요.
대출 갈아타기(대출이동)의 유의사항
대출이동을 진행하는 경우 계약(대출이동 계약, 대출 계약)을 체결하게 돼요. 대출이동 계약은 기존 대출이 상환된 이후에는 철회 및 취소가 불가능해요. 대출 계약은 철회권 행사가 가능하나, 철회권 행사시 원리금 및 각종 비용은 직접 납부하셔야 해요.
고객이 대출이동 신청을 완료한 경우에도 은행이 고객의 기존 대출 상환에 실패하거나 상환 결과를 확인할 수 없는 경우 신규 대출 계약은 취소될 수 있어요.
대출이동 중 대출 상환, 말소 업무가 원활히 진행되지 않는 경우, 당행 협약 법무사를 통해 업무가 진행되며 고객님께 협조를 요청할 수 있어요.
대출 갈아타기 실행 전일에는 대출 화면에서 안내되는 "예상 필요금액" 이상 여유롭게 출금계좌에 준비해주세요. 금액이 부족할 경우 대출이 실행되지 않아요.
대출이동 "일시불가" 상태라면, 아파트담보대출 진행 화면 상에서 거절사유와 코드번호를 확인하고, 기존 금융기관에 요청하여 "일시불가"상태를 해제하여 주세요.
"일시불가" 예시 : 대출이동할 기존 주택담보대출의 연체, 대출이동 실행일이 기존 주택담보대출의 원리금 상환일 또는 자동이체일인 경우, 기존 금융기관에서 상환(대출이동) 불가처리한 경우 등
대출이동이 진행되는 날에는 기존 대출의 별도 상환은 불가능해요. 상환 예정이라면 대출이동 전에 미리 진행해주세요.
대출 갈아타기를 진행하면, 보유 중인 주택담보대출을 해지하게 되어 중도상환해약금이 발생될 수 있어요. 중도상환해약금이 발생되면 중도상환해약금액과 갈아탄 이후 줄어든 납입 이자금액을 비교하여 유불리를 꼭 확인해주세요.
생활안정자금
전월세 임대차 계약을 유지하며 대출은 불가능해요.
(임대차 보증금 반환목적인 경우 반환자금대출을 신청해주세요)
반환자금
전월세 임대차 보증금을 반환하려는 경우에만 대출을 받을 수 있어요.
대출금을 수령한 후 지체없이 임차인에게 임차보증금을 반환해야 해요.
대출 실행일에 담보로 제공된 주택에 전입되어 있던 세대주 및 세대원(임차인 포함)은 모두 전출해야 해요. 전출하지 않을 경우 대출 취소, 대출 만기 전 즉시 상환 등이 될 수 있어요.
공통사항
한국부동산원의 시세가 없거나 은행 내부심사 기준에 부합하지 않는 아파트는 검색되지 않을 수 있어요.
공동명의인 경우 담보제공자(공동명의자) 보호를 위해 신청자의 대출정보(전체 부채 현황), 채무보증정보, 연체정보 등이 공동명의자에게 제공돼요.
주민등록 또는 전입세대 열람 시 외국인 세대원 등이 있으면 대출이 불가능해요.
아파트담보대출 신청 중 다른 대출 상품을 실행하거나 등기부등본상의 변동이 발생하면 아파트담보대출이 중단되거나 취소될 수 있어요.
가압류, 별도 등기, 금지사항 등기, 미등기, 채무자명이 다른 근저당권 설정 및 기타 권리 침해가 있는 아파트는 대출이 어려워요.
대출 특약(추가약정 또는 의무사항)을 위반한 경우, 위반이 확인된 날로부터 3년간 모든 주택 관련 대출(전세대출 포함)이 제한돼요.
대출 갈아타기와 생활안정자금 대출은 신청하는 아파트에 직접 거주해야, 대출을 받을 수 있어요. 무상거주자(전월세 계약이 없는 세대가 전입된 경우)가 있어도 대출을 받을 수 있어요. 대출 가입 중 안내되는 무상거주자 확인 프로세스를 진행해주세요.
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